**Immeuble de rapport – Hyper centre de Boulogne-sur-Mer**

**Immeuble de rapport – Hyper centre de Boulogne-sur-Mer** **Immeuble de rapport – Hyper centre de Boulogne-sur-Mer** Idéalement situé en hyper centre de Boulogne-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, du port et des transports, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d’investissement rare sur le secteur. Édifié en mono-propriété, l’immeuble se compose de 4 appartements ainsi que d’un garage, offrant une excellente configuration locative avec un fort potentiel de rentabilité. **Composition :** * Appartement T2 en rez-de-chaussée avec garage : 620 € / mois – *libre d’occupation* * Appartement 1er étage – 70 m² : 820 € / mois – *libre d’occupation* * Appartement 2ème étage – 70 m² : 820 € / mois – *actuellement loué* * Appartement 3ème étage avec terrasse – 55 m² : 620 € / mois – *libre d’occupation* Soit un revenu locatif potentiel mensuel de **2 880 €** une fois l’ensemble des lots loués. L’immeuble est en **très bon état général**, aucun travaux à prévoir, permettant une mise en location immédiate des lots vacants et une exploitation sereine. **Les + :** * Emplacement premium en centre-ville * 3 lots libres permettant d’optimiser les loyers ou le mode d’exploitation (meublé, courte durée…) * Garage, atout rare en hyper centre * Bonne rentabilité potentielle * Aucun travaux à prévoir Idéal pour investisseur souhaitant un bien clé en main avec revenus immédiats et potentiel d’optimisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 373 000 € Honoraires charge vendeur