Immeuble à Boulogne-sur-Mer (62200)

INVESTISSEURS – IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ BRUTE D'ENVIRON 9 % – SANS TRAVAUX À Boulogne-sur-Mer, proche de la zone portuaire, découvrez cet immeuble mixte d'environ 200 m² offrant des revenus locatifs et un réel potentiel d'optimisation. Deux sources de revenus : Local commercial occupé par un restaurant réputé, implanté depuis plus de 20 ans : 1 000 €/mois. Duplex rénové de 120 m², prochainement reloué : 850 €/mois. 22 200 € de revenus locatifs annuels prévisionnels, soit environ 9 % de rentabilité brute. Aucun travaux à prévoir : toiture récente, façade entretenue, pignon et sous-toiture isolés, dernier étage rénové. Dalle béton à chaque niveau. Potentiel de valorisation : division du duplex en deux logements ou exploitation touristique, avec une hausse envisageable de 15 à 20 % des revenus du duplex, voire davantage. Mon coup de cœur : un investissement patrimonial avec revenus locatifs, sans travaux immédiats et offrant de véritables leviers d'amélioration du rendement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.