IMMEUBLE DE RAPPORT – OPPORTUNITÉ RARE

304 000 €

140 m²

Immeuble de 140 m² à vendre à Saint-Quentin (02100) · 2 171 €/m², 71 % au-dessus du prix médian au m² des immeubles à Saint-Quentin · À Saint-Quentin : 1 gare, 25 écoles, 16 collèges et lycées, 86 commerces alimentaires, 77 médecins généralistes, 22 pharmacies (source Insee)

IMMEUBLE DE RAPPORT – OPPORTUNITÉ RARE Idéal investisseur, immeuble de rapport vendu 320 000 € générant actuellement 3 000 € de loyers mensuels charges comprises, soit 36 000 € par an. Composition : Local commercial loué : 1 300 €/mois Appartement T2 (44 m²) : 700 €/mois Studio (18,5 m²) : 450 €/mois Appartement (24 m²) : 550 €/mois Rentabilité : Revenus annuels : 36 000 € Rentabilité brute : 11,25 % Charges : Taxe foncière : 1 700 € (partiellement récupérée sur le locataire commercial) Les + qui font la différence : Licence 4 incluse (fort levier de valorisation) Revenus locatifs déjà en place = cash-flow immédiat Immeuble partiellement rénové Mix commercial / habitation sécurisant sous compteur électricité et eau pour le local commercial Chauffage électrique Potentiel : Optimisation possible des loyers Valorisation du local commercial avec la licence 4 Idéal stratégie patrimoniale ou cash-flow Passage en D après installation de pompe à chaleur devis effectué à 11000€ Prix : 304 000 € Me contacter : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 304 000 € Honoraires charge vendeur

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