T4 à Moulin à Vent : calme, volumes et potentiel

T4 à Moulin à Vent : calme, volumes et potentiel Et si vous achetiez aujourd'hui un appartement lumineux aux beaux volumes, avec une rénovation énergétique déjà financée pour demain ? Au cœur du quartier du Moulin à Vent, aux portes de Lyon 7 et Lyon 8, immobilier vous propose ce spacieux T3 bis traversant de 80 m², situé au 3? étage sur 4 d'une résidence calme, bien tenue et sécurisée avec gardien. Luminosité, volumes et potentiel ! Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie de 28 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées exposées plein sud. Son parquet massif apporte chaleur et caractère, tandis que son balcon attenant offre une agréable vue dégagée. Le coin nuit est séparé et comprend deux chambres confortables avec placards intégrés, dont une exposée sud avec accès direct au balcon. La cuisine indépendante de 11 m², à personnaliser selon vos envies, dispose d'une loggia attenante. Une salle d'eau spacieuse avec douche, des WC séparés et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Les atouts supplémentaires : double vitrage, porte sécurisée, cave privative et possibilité d'acquérir un garage en supplément. Les charges incluent le chauffage collectif urbain, eau chaude et froide ainsi que le gardien. LE VERITABLE PLUS : une rénovation énergétique financée par les vendeurs ! D'importants travaux de rénovation énergétique de la copropriété ont déjà été votés et seront pris en charge financièrement par les vendeurs. un avantage majeur pour envisager votre achat sereinement, avec la perspective d'un meilleur confort thermique ! Un emplacement pratique : tram T4/T6, bus, commerces, Super U, écoles et grands axes à proximité. Un appartement lumineux, de beaux volumes et un vrai potentiel pour créer votre futur chez-vous ! Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 394 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur