2 Appartements indépendants T2 (90m²) à aménager & T3 (90m²) aucun travaux à prévoir

2 Appartements indépendants T2 (90m²) à aménager & T3 (90m²) aucun travaux à prévoir 2 APPARTEMENTS : T2 90M² (rez-de-chaussée) + T3 90M² (1er étage) Situé dans une rue calme, à proximité du centre-ville de Perpignan, de la gare, des lycées et de toutes les commodités et transports, cet ensemble de 2 appartements indépendants et non communicants, idéals pour un projet familial intergénérationnel ou pour un investissement locatif grâce à sa proximité avec la gare. La partie en rez-de-chaussée comprend une pièce annexe, une buanderie et un espace pouvant faire office de chambre. Un aménagement en appartement T2 est envisageable, sous réserve de travaux. Les arrivées et évacuations d’eau sont déjà présentes. L’installation d’une cuisine et d’un système de chauffage reste à prévoir. COMPOSITION Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 90m² - Pièce annexe (35m²) pouvant être aménagé en salon / Salle à manger - 1 Chambre (13m²) - Buanderie (23m²) pouvant être aménagé en cuisine - Salle d'eau (5m²) - Hall (4m²) - Petit garage de stockage (10m²) 1er Étage : Appartement T3 traversant de 90m² + Terrasse avec 1 emplacement de parking privatif - Grand salon-salle à manger (40m²) - Cuisine équipée (12m²) donnant sur une terrasse filante (15m²) - 2 Chambres (14m² / 11m²) avec placards de rangement intégrés - Salle d'eau (6m²) - Wc indépendant (2m²) - Hall de nuit (5m²) CONFORT ET ÉQUIPEMENTS - Double vitrage / Volets roulants - Production d’eau chaude et chauffage au gaz de ville (Installation aux normes) - DPE : D & GES : D LES PLUS - Petite copropriété de seulement 2 appartements - Gestion libre : Aucun syndic en place / Aucune charge de copropriété - Le T3 du 1er étage ne nécessite aucun travaux - Matériaux nobles / Verrière en fer forgé + Tomettes en terre cuite - Possibilité d'aménager le rez-de-chaussée en appartement T2 - Immeuble sain / Façade entièrement rénovée - Emplacement stratégique - Investissement à fort potentiel INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Les surfaces du plan présenté sont donnés à titre indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Les photographies reflètent fidèlement le bien, sans retouche ni traitement par intelligence artificielle. Toute offre demeure soumise à l’accord des propriétaires. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur