Immeuble à Limoges (87000)

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT 600 000 Euros avenue des Casseaux À Limoges (proximité autoroute et proche du centre ville avec bus) Composition de l’immeuble : ● 6 studios de 15 à 20 m² chacun (2 loués à l’année et 4 en location saisonnière pouvant être remis en longue durée) ● 1 appartement T3 (55,95 M2 + 11,70 M2) ● 1 local commercial (loué à une auto-école) ● 1 Logement haut de gamme exploité en location courte durée (36 M2) Période : du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026 💶 Revenus annuels : 87 570 € 📉 Charges annuelles : 19176 € L’immeuble offre une exploitation mixte entre locations à l’année et location courte durée, assurant une diversification des revenus et un fort potentiel de rentabilité. Dossier complet (baux, justificatifs des revenus et des charges) disponible sur demande. REVENUS : 87570 € – LOCATION COURTE DURÉE : 61038 € – LOCATIONS À L’ANNÉE : 26 532 € DÉPENSES ANNUELLES : 19176 € - Eau : 1391 € - Électricité (Engie) : 2 879 € - Fioul : 3 754 € - Assurance immeuble : 1 186 € - Taxe foncière : 2 665 € - Ménage des logements courte durée : 7 301 € Toiture neuve, électricité refaite, fenêtre double vitrage, isolation des combles, chauffage fuel (et PAC dans un des logement), tout à l’égout Logement classé F en lien avec le chauffage fioul mais pourrait être en C avec le changement du mode de chauffage et grille de ventilation. Me contacter par téléphone de préférence Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.