Immeuble à Limoges (87000)

cette opportunité clé en main, rare sur Limoges, idéale pour des investisseurs cherchant un placement rentable qui génère des revenus immédiats : Immeuble de rapport / 251 m2/Rénové/Traversant/ 2 entrées -côté rue et côté jardin-// 10 Appartements / Limoges centre / secteur Mairie/ Bords de Vienne// Quartier calme Revenus locatifs annuels Courtes durées (Airbnb) : entre 70 000 € et 90 000 € par an. Rentabilité très attractive Idéalement situé dans un quartier calme proche des bords de Vienne, à 2 pas du centre-ville de Limoges, du jardin de l’Evêché, à 5 mn de la Gare des Bénédictins, proche toutes commodités, Facultés de Droit et Sciences économiques, commerces de proximité, restaurants, transports en communs. Cet immeuble de rapport en bon état comprend 10 appartements. Les 10 logements sont tous meublés, équipés et offrent un espace lumineux, confortable et fonctionnel. Actuellement les 10 appartements sont loués en courtes durées (Airbnb) et génèrent des revenus locatifs très attractifs, stables et concurrentiels. Possibilité de confier la gestion locative à une conciergerie professionnelle et expérimentée qui offre un service complet répondant aux attentes et besoins du propriétaire. L'immeuble est structuré comme suit : Côté rue : - Au rez de chaussée : . Un T3 de 55 m2 - Au premier : . 2 T2 de 30 m2 - Au deuxième : . 2 T2 de 30 m2 - Au troisième : . Un T2 de 40 m2 Côté jardin : - En rez de jardin : . Un studio de 13 m2 . Un studio de 13 m2 . Un studio de 13 m2 Au premier étage : . Un T2 de 35 m2 Une boite à clés par appartement. Une buanderie à pour la gestion du linge Une cave complètent ce bien. Les atouts de cet immeuble : - Rénovation faite en 2020 - Toiture en bon état et isolée - Façades avant et arrière récente - Les murs ont été isolés par l’intérieur - Electricité refaite. - Chauffage électrique avec panneaux rayonnants - Ballons eau chaude récents - Cuisines équipées et fonctionnelles - Appartements loués meublés et équipés. - Fenêtres en double vitrage - Boites à clés - Belle luminosité Charges annuelles 2000€ environ (Electricité et eau). Taxe foncière 2025 2725€ Ne manquez pas d’acquérir ce bel immeuble atypique au coeur de Limoges. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir. Merci de privilégier les appels téléphoniques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.