Duplex à Provins (77160)

Coup de cœur assuré pour ce bel appartement en DUPLEX de 72 m² bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur de PROVINS, alliant le charme de l'ancien sous les toits et un excellent confort énergétique (DPE C). Idéalement situé en Ville Basse, à seulement 10 minutes à pied de la gare (Ligne P - Direction Paris Est), vous profiterez d'une vie quotidienne facilitée par la proximité immédiate des commerces du centre-ville, des écoles et des portes de la célèbre Ville Haute. Situé aux 2ème et 3ème étages d'une petite copropriété, ce bien chaleureux se compose : • Au 2ème étage : Entrée, séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau, WC séparé et un bureau (transformable en 3ème chambre) • Au 3ème étage : Mezzanine sous pente desservant deux chambres mansardées chaleureuses Les atouts majeurs : • Agencement évolutif : Possibilité d'avoir jusqu'à 3 chambres. • Zéro charge : Copropriété gérée en syndic bénévole. • Économe : Bon classement DPE C. • Pratique : Local débarras au rez-de-chaussée pour vos vélos et rangements. • Emplacement recherché : Tout se fait à pied (gare, écoles, commerces, patrimoine historique). Un bien parfait pour un premier achat ou un investissement. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.