Emplacement stratégique à 2 pas de la gare et du centre-ville !

Emplacement stratégique à 2 pas de la gare et du centre-ville ! THONON-LES-BAINS – Avenue de la Libération | T3 Moderne de 58 m² (Normes PMR) avec Balcon Sud-Est & Garage Emplacement stratégique à 2 pas de la gare et du centre-ville ! Que vous cherchiez votre futur cocon à proximité immédiate de la frontière suisse ou un investissement locatif pérenne et rentable, ce T3 récent (2019) aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) a tous les atouts pour vous séduire. Au 4ème étage avec ascenseur d’une résidence moderne et sécurisée, découvrez un appartement parfaitement agencé, lumineux, entièrement accessible et sans aucun travaux à prévoir : Espace de vie : Un superbe séjour de 27 m² avec cuisine ouverte équipée, prolongé par un balcon de 6 m² exposé Sud-Est pour profiter d'un bain de soleil dès le matin. Espace nuit : Deux belles chambres avec placards intégrés (11 m² et 10 m²). Confort & Accessibilité : Une salle de bains fonctionnelle, un WC indépendant, ainsi que de larges volumes de circulation répondant aux normes PMR. Chauffage individuel au gaz pour une maîtrise totale de votre consommation. Le vrai + : Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien, un atout rare et indispensable en hyper-centre ! Vendu vide. Points clés : 1. Emplacement idéal : Gare, commerces, transports et commodités accessibles à pied (parfait pour les trajets vers la Suisse / CEVA). 2. Résidence récente (2019) & Normes PMR : Confort moderne, ascenseur, excellente isolation, zéro travaux à prévoir. 3. Charges maîtrisées : 1 313 € / an. Copropriété saine (76 lots principaux, aucune procédure en cours). À visiter sans tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 192 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1313 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 248 000 € Honoraires charge vendeur