Appartement à Saint-Paul (97434)

SAINT-GILLES-LES-BAINS – ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ EN MEUBLÉ Situé dans un secteur recherché de la côte ouest, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation. Les deux lots sont loués en meublé depuis plusieurs années, garantissant une rentabilité immédiate. LES CHIFFRES CLÉS : Prix de vente : 290 000 € HAI Revenus locatifs : 1 520 €/mois Loyers annuels : 18 240 € Rentabilité brute estimée : 6,3 % Taxe foncière : 1 662 €/an Charges de copropriété : 1 172 €/an COMPOSITION DES LOGEMENTS : Lot n°1 – 31 m² (rez-de-chaussée). Cuisine ouverte sur le séjour climatisé, chambre et salle d'eau avec WC. Loyer actuel : 700 €/mois. Lot n°2 – 63 m² (2ᵉ et dernier étage). Kitchenette, grand séjour lumineux, grande chambre climatisée, salle d'eau avec WC. Loyer actuel : 820 €/mois. Bénéficiant d'une exposition ouest, ce logement profite d'une belle luminosité et d'une vue sur l'océan Indien, ainsi que d'une place de stationnement en location. Sa configuration actuelle permet d'envisager une modification en T3 afin d'optimiser le potentiel locatif. Chaque logement dispose de ses compteurs d'eau et d'électricité. LES POINTS FORTS : ✔ Revenus locatifs immédiats ✔ Locataires en place ✔ Rentabilité brute actuelle de 6,3 % ✔ Vue océan, exposition ouest, proches du centre-ville ✔ Possibilité d'optimiser le rendement locatif ✔ Secteur très recherché Que vous souhaitiez développer votre patrimoine ou réaliser un investissement rentable sur l'un des secteurs les plus prisés de La Réunion, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Une opportunité rare sur le marché ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 201 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.