Maison de 9 pièces et 274 m² à vendre à Saint-Savinien (17350) · 5 chambres · 1 670 €/m², au prix médian au m² des maisons à Saint-Savinien · À Saint-Savinien : 1 gare, 2 écoles, 1 collège ou lycée, 8 commerces alimentaires, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie (source Insee)
SAINT-SAVINIEN – GRANDE MAISON DE PLAIN-PIED 274 M² – PISCINE – ESPACE POLYVALENT – 2 GARAGES- SOUS-SOL
Une propriété aux volumes rares, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet de vie nécessitant de beaux espaces.
À Saint-Savinien, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du collège, je vous invite à découvrir cette *spacieuse maison de 274 m² habitables*, implantée sur un terrain paysager de près de 3 000 m².
UN CADRE DE VIE CONFORTABLE ET LUMINEUX
Construite en 1993, cette maison offre une configuration particulièrement agréable avec une grande partie de la vie organisée de plain-pied.
La pièce de vie, d'environ *39 m²*, bénéficie d'une belle luminosité et communique avec une cuisine indépendante aménagée et équipée.
La maison propose plusieurs chambres confortables, une *suite parentale en mezzanine avec dressing*, ainsi qu'un bureau permettant notamment d'envisager facilement le télétravail.
UN ESPACE DE 54 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
L'un des principaux atouts de cette propriété est son *espace polyvalent de près de 54 m²*.
Cet espace peut s'adapter à de nombreux projets selon les besoins de ses futurs occupants : *activité professionnelle, bureau, salle de loisirs, atelier, espace de réception, logement en location annuelle ou saisonnière ou encore un espace dédié à une activité personnelle*.
Une véritable opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison permettant de conjuguer *vie personnelle, projet professionnel et des revenus locatifs*.
DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE
À l'extérieur, la propriété offre un environnement paysager agréable avec :
* une *piscine* ;
* une terrasse d'environ 50 m² ;
* un vaste jardin paysager ;
* plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours ;
* un abri de jardin.
La propriété bénéficie également de *deux garages*, représentant plus de 100 m² cumulés, offrant de nombreuses possibilités pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'importants espaces de stockage.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
La maison dispose notamment de :
* chauffage au sol ;
* climatisation réversible ;
*un conduit a été prévu pour recevoir un pôele à bois ou pellet ;
* panneaux photovoltaïques (consommation annuelle remboursée intégralement) ;
* fibre optique ;
* VMC ;
* système d'alarme ;
* interphone ;
* porte d'entrée sécurisée ;
* tout-à-l'égout.
*DPE : B – GES : B*, avec 108 kWhEP/m²/an et 8 kg CO₂/m²/an.
UNE LOCALISATION PRATIQUE
La maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique :
*Supermarché : environ 400 m*
*Écoles et collège : environ 500 m*
*Gare de Saint-Savinien : environ 850 m*
*Boulangerie et épicerie : environ 1,3 km*
LES ATOUTS À RETENIR
*274 m² habitables*
*Terrain de près de 3 000 m²*
*5 chambres + suite parentale en mezzanine*
*Bureau*
*Espace polyvalent de près de 54 m²*
*Piscine*
*Plus de 100 m² de garages*
*Maison avec une grande partie de plain-pied*
*Climatisation réversible*
*Chauffage au sol*
*Panneaux photovoltaïques*
*DPE B*
Cette propriété offre une combinaison peu courante sur le secteur : *de très beaux volumes, un environnement extérieur agréable, une piscine, d'importantes surfaces annexes et un espace pouvant répondre à un projet professionnel ou personnel spécifique.*
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une découverte du bien.
Angélique Neveu
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
