IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER – ROUBAIX HYPER CENTRE

IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER – ROUBAIX HYPER CENTRE Opportunité investisseur / marchand de biens Ensemble immobilier composé de 3 immeubles mitoyens en hyper centre de Roubaix. ? Sur l’un des immeubles : 9 lots déjà existants (configuration en studios / appartements) Immeuble entièrement vide – rénovation globale à prévoir. ? Données principales • Surface habitable existante : environ 316 m² • Sous-sols complets • Local commercial en RDC • Garage • Ateliers • Cour intérieure Possibilité d’optimisation / redistribution selon projet (coliving, meublé, division, revente à la découpe). ? Potentiel locatif estimatif Ancienne projection locative : ? 5 920 € / mois ? 71 040 € / an Fort potentiel d’augmentation après rénovation qualitative. ? Emplacement stratégique ? Hyper centre ? À proximité immédiate Grand Place ? Métro Eurotéléport ? Gare SNCF ? Accès rapide Lille / Tourcoing / Belgique ? Idéal pour : • Investisseur recherchant rendement élevé • Marchand de biens • Opération déficit foncier • Stratégie patrimoniale avec création de valeur Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur