IMMEUBLE MIXTE / LOCAL COMMERCIAL + HABITATION – LIBOURNE CENTRE

567 000 €

260 m²

Immeuble de 260 m² à vendre à Libourne (33500) · 2 181 €/m², au prix médian au m² des immeubles à Libourne · À Libourne : 1 gare, 14 écoles, 9 collèges et lycées, 59 commerces alimentaires, 44 médecins généralistes, 9 pharmacies (source Insee)

IMMEUBLE MIXTE / LOCAL COMMERCIAL + HABITATION – LIBOURNE CENTRE vous propose un actif immobilier rare à usage mixte (commerce + habitation), situé en emplacement n°1 en centre-ville de Libourne. Caractéristiques principales : Surface totale : ~260 m², Local commercial : ~200 m² (vacant), 3 lots d’habitation : studio, T1 bis, T2 : État général : bon à très bon Situation locative : 3 lots d’habitation loués, 1 local commercial vacant Avantages : Revenus locatifs immédiats sécurisés, Potentiel de revalorisation significatif, Optimisation possible via relocation ou repositionnement du local commercial, Actif adapté à stratégie patrimoniale ou rendement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 567 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 540 000 € Honoraires charge acquéreur : 27 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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