Immeuble à Montluçon (03100)

Immeuble de rapport – 5 appartements meublés dont 4 loués Appartements en bon état, toiture vérifiée début 2026 RAS Proches toutes commodités DPE immeuble D T2 – RDC gauche rénové, non loué Surface : 39 m² DPE : E Loyer : 370 € HC / 400 € CC T2 – RDC droit loué Surface : 39 m² DPE : F Loyer : 110,25 € CC (bail oral) (possibilité de mettre le loyer à 370 € HC / 400 € CC lorsque le locataire partira) Locataire âgée en place depuis plus de 48ans qui ne désire aucun travaux. Appartement à rafraichir au départ de ce locataire. T4 - 1er étage loué Surface : 83 m² DPE : D Loyer : 570 € HC / 630 € CC Locataire : nouveau locataire depuis le 19 décembre 2025 T4 - 2e étage loué Surface : 83 m² DPE : C Loyer : 540 € HC / 590 € CC (revalorisation +20 € en septembre) Locataire : étudiant / alternant depuis 2022 T4 - 3ème étage loué Surface : 63 m² loi Carrez DPE : D Loyer : 510 € HC / 560 € CC Locataire : étudiant / alternant (ancien locataire RDC, depuis 2020-21) Loyers mensuels: 2 100,25 € HC Loyers annuels : 25 203 € HC Rentabilité brute : 10,55 % Rentabilité nette (après taxe foncière uniquement) : 8,43 % Potentiel après départ de la locataire du RDC droit Nouveau total mensuel HC 2 360 €/mois HC Revenus annuels: 28 320 € HC Rentabilité brute: 11,85 % Rentabilité nette après optimisation : 9,74 % Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.