Maison à MANDELIEU-LA-NAPOULE (06210)

À VENDRE – MANDELIEU-LA-NAPOULE PROJET D’INVESTISSEMENT RARE Emplacement exceptionnel – à seulement 300 mètres de la mer, du port de plaisance et de votre bateau ! Prix : 1 298 000 € Idéal marchand de biens ou investisseur immobilier, ce bien rare est situé au cœur du quartier prestigieux de La Napoule, à Mandelieu. Implantée sur l’un des derniers grands terrains encore disponibles du village de la Napoule, cette propriété offre un potentiel de valorisation exceptionnel. Ce grand terrain plat et piscinable, se dresse une villa de charme des années 1920 d’environ 158 m² environ habitables, pouvant être étendue jusqu’à près de 550 m² environ après travaux. Un projet unique à fort rendement locatif et un emplacement d’exception, à deux pas des plages, des commerces, et du port où votre bateau vous attend. Possibilité de création de plusieurs appartements indépendants (entre 50 et 70 m² environ chacun), avec stationnements et espaces extérieurs. Le prix du neuf dans ce secteur dépasse 10 000 €/m², garantissant une rentabilité locative élevée et une valeur patrimoniale sécurisée. La configuration du terrain et les annexes existantes permettent : Division en 6 à 8 lots habitables selon projet (résidence principale, location saisonnière ou meublé haut de gamme), Surélévation possible jusqu’à 9 mètres, Aménagement des combles et dépendances, Création d’une piscine ou d’un espace bien-être, Accès véhicule et grand garage (29 m² environ) avec parking pour 8 voitures. DESCRIPTION ACTUELLE Rez-de-chaussée : vaste triple séjour lumineux avec cheminée, grande cuisine indépendante donnant sur jardin, bureau (ou chambre), suite parentale avec salle d’eau et dressing, WC indépendants. Étage : combles aménageables avec terrasse plein sud (24 m² environ). Dépendances : 3 annexes aménageables (chambre, douche/WC, atelier ou studio). Extérieur : puits en eau, terrain piscinable, environnement calme et ensoleillé (exposition Sud-Est). LES ATOUTS Emplacement n°1 : tout à pied – mer, plages, port, commerces, restaurants. Le plus grand terrain du village de La Napoule, rare à la vente. Potentiel de construction et de rentabilité hors norme sur la Côte d’Azur. Produit d’investissement rare alliant charme ancien, valeur foncière et rentabilité immédiate. Exemple de projection Création de 7 appartements de 70 m² environ à 10 000 €/m² = valeur potentielle de 4,9 M€ Coût global projet + travaux estimé < 2,2 M€ ? forte plus-value potentielle ou rendement locatif net supérieur à 6 % Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.