Maison traditionnelle à Gien (45500)

Beaucoup de charme pour cette maison 3 pièces / 2 chambres confortable et cosy avec un jardin de 300m² avec petites dépendances. Huit marches pour accéder à la maison de la rue puis, de plain-pied : entrée, cuisine aménagée, salle à manger lumineuse avec accès terrasse exposée sud/ouest, dégagement, deux chambres, salle d'eau et WC séparé. Sous-sol complet avec cave et chaufferie (chaudière fuel à condensation récente). Terrasse avec store banne électrique sur l'arrière. Petit double vitrage, volets roulants électriques. Pas de garage. Quartier calme et résidentiel à 10 mn à pied du supermarché, du marché et du centre ville. A 1h30 au sud de Paris. Idéal pour un petit pied-à-terre à la campagne, une première acquisition ou pour un investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.