Maison de 4 pièces et 71 m² à vendre à Lamballe (22400) · 1 chambre · 2 582 €/m², 2 % au-dessus du prix médian au m² des maisons à Lamballe
Charmante maison mitoyenne avec jardin – Bourg de Maroué.
Située au cœur du bourg de Maroué, cette maison mitoyenne de caractère, construite avant 1948, offre une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Implantée sur une parcelle d’environ 400 m², elle développe une surface habitable de 70,5 m² et séduit par son potentiel d’aménagement et ses extérieurs agréables.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose :
- d’un espace salon / salle à manger convivial,
- d’une cuisine aménagée et équipée,
- d’un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce d’appoint,
- d’un WC indépendant.
À l’étage, vous découvrirez :
- une chambre,
- un bureau ou chambre d’enfant,
- une salle d’eau,
- un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Le mode de chauffage est assuré par des convecteurs électriques, complétés par un poêle à bois, offrant un confort thermique modulable et une atmosphère chaleureuse
La maison bénéficie de deux accès distincts :
- Au sud, une entrée par une cour gravillonnée,
- Au nord, un accès par un garage fermé, complété par un portillon menant directement au jardin.
À l’arrière, le jardin clos offre un cadre agréable et verdoyant avec :
- une terrasse en bois équipée d’une pergola,
- un abri de jardin,
- un espace pelouse, idéal pour les moments de détente en extérieur.
Informations complémentaires :
Maison à rénover, offrant de nombreuses possibilités de valorisation ! Travaux à prévoir.
Bien actuellement loué 660 € / mois, jusqu’au 15 mars 2027.
Une opportunité rare à saisir, idéale pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant donner vie à un projet immobilier à fort potentiel.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 182000 euros. Prix hors honoraires : 175000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
