EXCLUSIVITE - HYÈRES CENTRE PLACE CLEMENCEAU - T4 90 M²

EXCLUSIVITE - HYÈRES CENTRE PLACE CLEMENCEAU - T4 90 M² Dans un emplacement recherché, en plein centre-ville d'Hyères, cet appartement T4 de 90,62 m² Carrez occupe le premier étage d'un bel immeuble Néoclassic de caractère, au sein d'une petite copropriété de sept lots. Commerces, restaurants, marché, écoles et services se rejoignent à pied, et la place Clemenceau juste à quelques pas de l'appartement. Tout le charme de l'ancien est là : belle hauteur sous plafond, volumes généreux. Exposé sud-est, le séjour lumineux de 30 m² profite d'une lumière naturelle tout au long de la matinée et d'une vue dégagée. Il est complété par une cuisine aménagée et équipée. La partie nuit compte trois chambres de 10 à 14 m², dont une pensée en chambre/bureau, idéale pour le télétravail ou pour recevoir. Elle compte aussi une salle d'eau de 8,5 m² avec douche à l'italienne, récemment rénovée, et un WC séparé. L'appartement est à rénover pour créer un intérieur à votre image en plein centre-ville. Il est classé C au DPE, une performance rare dans un immeuble de cette époque. Une place peut être louée au parking souterrain Clemenceau, au pied de l'immeuble, pour environ 87 € par mois. Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif et patrimonial : l'appartement se prête à chacun de ces projets. LE LOGEMENT Type 4, surface Carrez : 90,62 m² 1er étage sans ascenseur, immeuble de 4 étages Exposition sud-est, vue dégagée Entrée de 6,8 m², séjour de 30,4 m², cuisine aménagée et équipée 3 chambres de 10,3 m², 12,85 m² et 14,3 m², dont une chambre/bureau, un placard Salle d'eau de 8,5 m² avec douche à l'italienne, WC séparé Belle hauteur sous plafond, éléments anciens Fenêtres bois double vitrage, volets battants bois Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation Possibilité d'installer une climatisation Location possible d'une place au parking souterrain Clemenceau, au pied de l'immeuble (abonnement 24h/24 à partir d'environ 87 € par mois) LA RÉSIDENCE Immeuble de caractère de la fin du XIXe siècle, interphone Petite copropriété de 7 lots Hyères centre-ville, tous commerces et services à pied CHARGES ET FISCALITÉ Charges de copropriété : 1 500 € par an (entretien des parties communes, eau, syndic) Taxe foncière : 1 065 € par an PRIX 249 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur Visite virtuelle Matterport 3D disponible sur demande. – MENTIONS LÉGALES Prix de vente : 249 000 € honoraires inclus, honoraires à la charge du vendeur. Le bien est situé dans une copropriété de 7 lots ; charges courantes annuelles moyennes : 1 200 € ; le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Surface Carrez : 90,62 m². DPE classe C (134 kWh/m²/an), GES classe C (28 kg CO2/m²/an) ; montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 610 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe foncière : 1 065 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Tél. : . Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur