Bourges hyper-centre : fort potentiel & charme !

Bourges hyper-centre : fort potentiel & charme ! IMMOBILIER – – Idéalement située en plein cœur historique de Bourges, dans la très prisée rue Bourbonnoux réputée pour ses façades anciennes et son atmosphère pittoresque, cette demeure de caractère séduit immédiatement par ses magnifiques éléments d'époque : poutres et colombages apparents, parquets en chêne authentiques, cheminées en pierre, cave voûtée et cour privative abritée des regards. Répartie sur 3 niveaux, la propriété offre une partie habitable généreuse d’environ 202 m² couplée à un important potentiel supplémentaire de plus de 150 m². Bien que des travaux de rafraîchissement et de rénovation soient à prévoir, ce bien d'exception offre une liberté totale de personnalisation. C'est l'ensemble idéal pour les investisseurs souhaitant créer plusieurs logements au centre-ville ou pour une famille désireuse de façonner une demeure sur mesure, tout en profitant du privilège du tout-à-pied, à deux pas des commerces, écoles et transports. Organisation des espaces : Rez-de-chaussée (à restaurer) : une grande entrée pleine de charme et un couloir desservent deux chambres, un séjour chaleureux avec cheminée, un bureau, une buanderie, un atelier, un appentis pratique et un accès direct à une agréable cour intérieure privative partiellement végétalisée. 1er étage : accessible par un superbe escalier en chêne d'époque, il accueille une pièce palière lumineuse grâce à son puit de lumière, une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, un spacieux séjour avec cheminée, une chambre, deux bureaux, une salle de bains avec WC, une buanderie et un WC séparé. 2e étage : une pièce palière distribue trois chambres supplémentaires donc deux équipées d'un point d'eau ainsi qu'un vaste grenier. Annexes : une magnifique cave voûtée en pierre complète ce bien d'exception, idéale pour les amateurs de vin ou de stockage. Une très belle opportunité au fort potentiel, à saisir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur