Maison 180m2 de style landais avec 3 chambres, garage, dépendances et grand jardin arboré

Maison 180m2 de style landais avec 3 chambres, garage, dépendances et grand jardin arboré Située à Saint-André-de-Cubzac (33240), cette maison en pierre de style landais occupe une parcelle de 6000m². Son grand jardin calme et arboré, sans vis-à-vis ni nuisance sonore, offre un cadre paisible. La proximité de la gare ainsi que la non constructibilité de l'ensemble du terrain ajoutent à son attrait. À l'extérieur, la propriété comprend un garage, un atelier, une dépendance attenante et une véranda donnant sur le jardin. Deux places de parking, un portail électrique et des poutres apparentes extérieures complètent l'aménagement. L'ensemble s'intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant. À l'intérieur, la maison de 180 m² offre une spacieuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine séparée avec arrière-cuisine, 3 chambres aux grands volumes, une salle de bain complète, un WC séparé. L'espace nuit est bien délimité et les hauteurs sous plafond ajoutent du cachet. L'étage, desservi par un escalier en marbre, se compose d'une grande pièce pouvant faire office de chambre supplémentaire, salle de jeu,... avec un grand volume mais une hauteur de plafond minimisée. Cet intérieur chaleureux et fonctionnel ravira les amateurs de maisons de caractère. Ce bien arboré avec grande parcelle est rare sur St André donc ne laissez pas passer ce bijou... Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 269 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 257 298,5 € Honoraires charge acquéreur : 11 701,5 € soit 4,55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires