MAISON D’ARCHITECTE DE PRESTIGE AUX PORTES DE FONTAINEBLEAU

MAISON D’ARCHITECTE DE PRESTIGE AUX PORTES DE FONTAINEBLEAU HÉRICY — MAISON D’ARCHITECTE DE PRESTIGE AUX PORTES DE FONTAINEBLEAU Dans un environnement calme et préservé, à proximité de Fontainebleau, cette magnifique maison d’architecte d’environ 211 m² habitables s’inscrit au cœur d’un magnifique jardin clos et arboré de 1 513 m², à l’abri des regards. DES ESPACES DE RÉCEPTION AUX VOLUMES REMARQUABLES Dès l’entrée, la propriété séduit par ses volumes et sa luminosité. Le vaste salon de 60 m² s’ouvre sur les terrasses et le jardin, tandis que l’espace de réception de 45 m², réunissant salle à manger et cuisine équipée avec cheminée à insert, invite à des moments de convivialité privilégiés. L’espace nuit offre cinq chambres réparties sur deux niveaux, une salle de bains et une salle d’eau, alliant confort et fonctionnalité. Un sous-sol total complète ce bien avec deux vastes garages d’environ 60 m² et 40 m², pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, ainsi que deux pièces annexes aux multiples possibilités. Double vitrage, volets électriques centralisés, chauffage mixte, panneaux solaires et fibre optique viennent parfaire les prestations haut de gamme de cette propriété. UN EXTÉRIEUR PENSÉ COMME UN ART DE VIVRE A l’extérieur, deux grandes terrasses semi-couvertes constituent un véritable prolongement de la maison. Une pergola bioclimatique d’environ 40 m² vient compléter cet ensemble et offre un espace privilégié pour les repas en extérieur, les réceptions estivales ou les instants de détente. Le terrain arboré, à l’abri des regards, qui se prolonge par un accès privilégié aux champs en lisière de forêt, offre un cadre naturel rare et une véritable sensation d’évasion. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AUX PORTES DE FONTAINEBLEAU Située dans la commune recherchée d’Héricy, cette propriété profite d’un environnement calme tout en restant proche des commodités essentielles. Les commerces de proximité, les services médicaux et les établissements scolaires sont accessibles en environ cinq minutes en voiture. La gare d’Héricy se trouve à environ cinq minutes en voiture, tandis que la gare de Fontainebleau-Avon est accessible en une quinzaine de minutes. Une propriété singulière qui se révèle pleinement lors d’une visite. Nous vous invitons à venir découvrir ce lieu de vie privilégié, où élégance, intimité et nature composent un art de vivre rare. DPE : D — Taxe foncière 2025 : 3 950 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur