Maison de campagne à Cognin-les-Gorges (38470)

Maison de caractère avec dépendances attenantes — Magnifique potentiel Situation & Cadre : Nichée sur les contreforts du Vercors, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégie avec une vue directe sur les magnifiques falaises. Description du bien : Découvrez cet ensemble immobilier de caractère entièrement en pierre, réuni au sein d'une seule et même bâtisse. Il offre une partie habitation immédiatement fonctionnelle et un potentiel d'agrandissement exceptionnel grâce à ses magnifiques volumes attenants. Partie habitation (90 m² sur 2 niveaux) : * Au rez-de-chaussée : -Une grande cuisine conviviale de 18 m² -Un salon chaleureux de 22 m² — possibilité d'agrandissement à 52 m² en créant une ouverture vers une pièce attenante de 30 m². -Une salle d'eau de 6 m² *À l'étage : -Une première grande chambre de 18 m². -Une deuxième chambre de 12,5 m². -Une troisième chambre de 12,5 m². *Dépendances & Potentiel : -Ancien séchoir attenant (300 m²) : Deux plateaux de 150 m² chacun, communiquant directement avec la partie habitation pour créer de nouveaux espaces de vie ou un projet indépendant. -Annexe : Anciennes porcheries offrant une surface de stockage ou d'atelier supplémentaire. *Extérieurs & Confort : -Terrain : Superbe parcelle de 2 000 m², entièrement plate, clôturée et arborée. -Équipements : Chauffage central au fioul. Avis aux rénovateurs : Des travaux de rafraîchissement, d'isolation et le remplacement des menuiseries sont à prévoir pour optimiser le confort thermique et la performance énergétique du bien. Synthèse des caractéristiques Type de bien : Maison de caractère en pierre avec dépendances Surface habitable actuelle : 90 m² (extensible rapidement à 120 m² grâce à la pièce attenante) Surface dépendances attenantes : 300 m² (2 x 150 m²) Terrain : 2 000 m² (plat, clos, arboré) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.