Maison à Cognin-les-Gorges (38470)

OFFRE COMMERCIALE LIMITÉE DANS LE TEMPS : 1/ Frais de Notaire offerts 2/ Cuisine offerte dans un budget de 8000 € TTC chez Cuisinella St Egreve Maison neuve T4 de 90m² à Cognin-les-Gorges avec jardin de 518m² et garage, vue sur le Vercors. Cette maison neuve immédiatement habitable se situe à Cognin-les-Gorges (38470), offrant une vue dégagée sur le massif du Vercors. D'une surface habitable d'environ 90m², elle dispose de 3 chambres à l'étage et d'une pièce de vie lumineuse de 38m² avec triple exposition Sud-Ouest-Est. Le bien inclut un jardin privatif de 518m², un garage de 20m² et une place de parking. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace salon, séjour et cuisine ouverte de 38,30m², complété par une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert trois chambres dont les surfaces varient entre 11 et 12m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 7m². La construction bénéficie d'une garantie dommage-ouvrage de 10 ans et de frais de notaire réduits à 2,5%. Caractéristiques techniques et avantages fiscaux : - Performance énergétique : DPE classe A - Chauffage : Économique (système non spécifié) - Extérieurs : Terrain total de 622m² dont 518m² de jardin - Stationnement : Garage attenant de 20m² avec accès intérieur et parking privatif - Fiscalité : Dégrèvement de taxe foncière prévu pour 2026 - Charges : Absence de frais de copropriété L'emplacement permet un accès à pied aux commerces, à l'école et à la crèche du village. L'autoroute A49 est accessible en 5 minutes en voiture, plaçant Vinay à 15 minutes et Grenoble ou Voiron à environ 30 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.