Maison de 6 pièces et 157 m² à vendre à Montady (34310) · 4 chambres · 1 647 €/m², 34 % en dessous du prix médian au m² des maisons à Montady · À Montady : 1 école, 6 commerces alimentaires, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie (source Insee)
MONTADY - VENTE EN NUE PROPRIETE - MAISON - T6 157M² - GARAGE - PARKING -
TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX
Idéalement située sur la commune prisée de Montady, au calme et proche de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison familiale construite en 1984, parfaitement entretenue et baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud.
Description du bien:
Organisée sur deux niveaux, la maison offre un agencement fluide et optimisé.
Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un vaste séjour traversant et lumineux , d'une cuisine séparée entièrement équipée prolongée par un cellier fonctionnel, de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
L'étage dessert 2 chambres supplémentaires dont une aménagée en bureau, une salle d'eau, un second WC séparé et une belle mezzanine/bibliothèque modulable selon vos besoins (espace bureau, coin lecture ou détente).
Côté extérieur, vous profiterez d'un très beau jardin clos , de 2 terrasses orientées plein sud, d'un garage fermé et d'une place de parking privative.
La maison bénéficie de prestations confortables : climatisation réversible, pompe à chaleur (électricité / gaz naturel), VMC, et accès sécurisé.
Cadre financier de la transaction:
Ce bien est vendu EXCLUSIVEMENT EN NUE PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une dame âgée de 83 ans.
- Valeur vénale en pleine propriété : 360 000 €
- Prix d'achat de la nue-propriété : 259 000 € HAI (dont 14 000 € TTC d'honoraires d'agence)
- Gain immédiat / Décote d'usage : 101 000 € (soit une remise d'environ 28 % correspondant à la valeur du droit d'usage et d'habitation réservé à la venderesse)
- Paiement : 100 % comptant, sans aucune rente mensuelle.
Mentions légales et répartition des charges:
L’acquéreur achète uniquement la nue-propriété du bien. Il ne pourra ni l'habiter ni le louer pendant toute la durée de l'usufruit. La pleine propriété se reconstituera automatiquement et sans frais de succession au décès de l'usufruitière.
Conformément aux articles 605 et 606 du Code civil :
L'usufruitière conserve la charge de l'entretien courant du bien, des réparations d'usage ainsi que le paiement complet de la taxe foncière et des ordures ménagères.
Le nu-propriétaire n'assume que les gros travaux de structure définis par l'article 606 du Code civil (gros murs, voûtes, charpentes, toitures).
L'opération garantit une absence totale de risque d'impayé, de vacance locative et de frais de gestion.
Pour obtenir le dossier complet ou planifier une visite, contactez-moi dès maintenant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
