Appartement à Lyon (69004)

Vivez au cœur de la Croix-Rousse ! 🌟 Laissez-vous séduire par ce magnifique T4 de 94 m² (93 m² Carrez) situé 9 rue du Pavillon, à deux pas du Boulevard. Lumineux (exposition Est) et au calme, cet appartement esprit canut allie charme authentique (poutres apparentes, belle hauteur) et prestations modernes. Habitable immédiatement ! ✨ Agencement & Confort : • Pièce de vie : bel espace chaleureux avec cuisine ouverte, double salon, parfait pour recevoir. • Étage (mezzanine) : 3 chambres confortables + 1 espace bureau idéal pour le télétravail. • Salles d'eau : 1 salle de bains avec WC + 1 WC indépendant. • Huisseries récentes pour une isolation optimale. 📍 Atouts & Emplacement d'exception : • Infrastructures : métro, bus, écoles, commerces et vie de quartier à proximité immédiate. • Annexes : Grande cave de 8,37 m². Possibilité de louer un stationnement à 50 mètres. 💡 Économique & Performant : • DPE : Classe C (chauffage individuel au gaz). • Charges minimes : 33 €/mois (eau froide, entretien, fonds ALUR). • Taxe foncière : 840 €/an. • Petite copropriété bien entretenue (11 lots). Idéal pour une famille, du télétravail ou un investissement (Airbnb possible). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.