Maison à Saint-Étienne (42100)

SAINT-ÉTIENNE – VILLEBŒUF LE HAUT | MAISON 109 M² | VUE PANORAMIQUE | TERRASSE JARDIN | GARAGE | 3/4 CHAMBRES Une vue qui change tout… et une maison à réinventer selon vos envies. Sur les hauteurs de Saint-Étienne, dans le secteur recherché de Villebœuf Le Haut, découvrez cette maison familiale de 109 m² habitables, implantée sur une parcelle privative de 333 m². Construite en 1986, elle séduit avant tout par sa position dominante, sa luminosité, sa triple exposition Est/Ouest/Nord et sa vue panoramique. Son organisation en duplex inversé épouse naturellement le relief du terrain et offre une séparation particulièrement intéressante entre les espaces de vie et l'espace nuit. UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET CONVIVIALE Le niveau principal s'articule autour d'un séjour de près de 28 m², bénéficiant d'une belle luminosité et agrémenté d'une cheminée avec insert. La cuisine indépendante pourra être conservée dans sa configuration actuelle ou repensée avec une ouverture sur le séjour afin de créer, après travaux, une pièce de vie plus contemporaine. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. UN NIVEAU INFÉRIEUR OUVERT SUR LE JARDIN En rez-de-jardin, la maison dévoile une configuration particulièrement intéressante pour une famille. Vous y trouverez deux chambres, un bureau pouvant accueillir un espace télétravail ou une salle de jeux, ainsi qu'un second salon avec cheminée à insert. Ce dernier offre une véritable modularité : salon TV, espace adolescents, chambre d'amis ou quatrième chambre selon les besoins. Une salle d'eau avec WC et plusieurs rangements intégrés complètent cet étage. Cette distribution permet ainsi d'envisager 3 chambres + bureau ou jusqu'à 4 chambres, avec des espaces suffisamment distincts pour préserver l'intimité de chacun. JARDIN, TERRASSE ET VUE DÉGAGÉE À l'extérieur, le terrain de 333 m² offre un environnement verdoyant et différents espaces permettant de profiter des beaux jours. La terrasse prolonge agréablement la maison tandis que la position du bien permet de bénéficier d'une vue dominante et largement dégagée sur Saint-Étienne et ses environs. Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative apportent un confort appréciable au quotidien. UNE MAISON À PERSONNALISER La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, mais sa configuration, ses volumes et son emplacement constituent une excellente base pour créer un intérieur plus actuel. Cuisine ouverte, décoration contemporaine, redistribution de certains espaces : autant de possibilités pour révéler pleinement son potentiel sans perdre ce qui fait son identité. Côté équipements : chauffage électrique individuel, deux cheminées avec inserts, VMC, alarme, raccordement au tout-à-l'égout et nombreux rangements fenêtres bois double vitrage (ancienne génération). VILLEBŒUF LE HAUT : LE CALME SANS S'ÉLOIGNER DE LA VILLE L'emplacement permet de conjuguer environnement résidentiel et proximité des services. L'école de Villebœuf Le Haut se situe à environ 500 mètres, le collège Saint-Michel à environ 1 km et l'hôpital à environ 1,4 km. Le Cours Fauriel (1 Km), les universités, commerces et grands axes restent rapidement accessibles. Le secteur est également desservi par le réseau STAS, ligne 12 (arrêt la dame blanche à 400 m) À RETENIR : ✔ Saint-Étienne – Villebœuf Le Haut ✔ 109 m² habitables ✔ 333 m² de terrain ✔ Vue panoramique ✔ Triple exposition Est/Ouest/Nord ✔ 3 chambres + bureau / 4 chambres possibles ✔ Deux espaces salon ✔ Deux cheminées avec inserts ✔ Terrasse et jardin ✔ Garage + stationnement privatif ✔ Configuration en duplex inversé ✔ Fort potentiel de rénovation et de valorisation Une maison qui ne demande qu'à évoluer avec ses futurs propriétaires, dans un secteur où vue, calme, proximité du Cours Fauriel et espaces extérieurs constituent de véritables atouts. Vous souhaitez découvrir son potentiel sur place ? Contactez-moi au zéro six trente vingt cinq zéro cinq trente sept pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.93€ par mois (soit 311.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe COURTIAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 501633226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.