Maison à Orvault (44700)

Et si votre nouvelle vie de famille commençait au Bois Raguenet ? Imaginez : vos enfants rentrent de l'école à pied pendant que le café coule dans une cuisine baignée de lumière. Le soir, la famille se retrouve autour du poêle à bois pour un moment chaleureux, sans aucun vis-à-vis pour venir troubler votre tranquillité. Un vrai cocon familial où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Découvrez cette maison de 121 m² habitables, idéalement située dans le quartier du Bois Raguenet à Orvault, particulièrement recherché pour sa vie de quartier. Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, pensée comme le cœur de la maison. Un salon chaleureux doté d'un poêle à bois créant une ambiance cosy. Côté pratique : une entrée, un WC suspendu/séparé, un garage et un espace buanderie. À l'étage (Côté nuit) : 4 chambres (ou 3 chambres et un bureau) selon vos besoins. Une belle suite parentale, conçue en 2013 lors de la surélévation de la maison (travaux ayant également permis de rénover entièrement la toiture et de réaliser une isolation performante). Une salle d'eau et un second WC. Les extérieurs : un jardin intimiste et préservé, totalement à l'abri des regards. Deux terrasses pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le parc du Bois Raguenet à deux pas pour prolonger cet écrin de verdure. La localisation idéale : tout est accessible à pied ou en transports, les commerces, les lignes de bus et l'école se trouvent à proximité immédiate. Un bien rare sur le secteur à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 372500 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,47% du prix du bien hors honoraires) : 12500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.