Demeure à La Rochelle (17000)

À vendre – Bien d’exception en toute confidentialité – La Rochelle Dans un quartier recherché de La Rochelle, à seulement 10 minutes à pied du marché central, cette propriété confidentielle conjugue le charme de l’ancien à une rénovation haut de gamme, dans un environnement rare et préservé. Derrière une façade discrète, cette maison bourgeoise entièrement restaurée vous ouvre ses portes sur une entrée magistrale ornée de carreaux de ciment d’époque parfaitement conservés. De part et d’autre, de raffinés placards aux portes cintrées conduisent à une cuisine professionnelle et dinatoire, baignée de lumière, avec une vue imprenable sur le jardin. La salle à manger spacieuse, idéale pour recevoir, s’ouvre sur un salon cathédrale à la hauteur sous plafond spectaculaire de plus de 4 mètres, offrant des volumes rares et une lumière traversante avec vue sur le parc arboré. Le rez-de-chaussée accueille une somptueuse suite parentale, tandis que l’étage propose quatre chambres supplémentaires et une grande salle de bains avec baignoire et douche. Un appartement indépendant de type 2 complète l’ensemble, avec possibilité d’intégration à la maison principale, portant ainsi le potentiel total à sept chambres. Nichée au cœur d’un terrain arboré de plus de 2 000 m², sans aucun vis-à-vis, la propriété dispose d’une piscine de 14 mètres, d’un double garage et d’un environnement verdoyant unique en ville. Les arbres majestueux assurent une intimité absolue, à deux pas des commodités et de la vie rochelaise. Une dépendance de 50 m2 à aménager selon vos envies complète l’ensemble. 📍 Dossier complet sur demande – Visite uniquement sur rendez-vous. Un bien rare, pour amateurs d’authenticité, de volumes et de sérénité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2910000 euros. Prix hors honoraires : 2800000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,93% du prix du bien hors honoraires) : 110000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte PLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851786962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.