Un immeuble à fort potentiel en plein cœur d’Hérépian, idéal pour un projet de valorisation locative ambitieux.

Un immeuble à fort potentiel en plein cœur d’Hérépian, idéal pour un projet de valorisation locative ambitieux. Situé au centre du village d’Hérépian, cet immeuble en R+2 développe environ 188 m² habitables et offre une opportunité rare pour les investisseurs, marchands de biens ou amateurs de rénovation à fort potentiel. L’ensemble se compose de trois plateaux répartis sur trois niveaux, d’environ 56 m² au rez-de-chaussée, 65 m² au premier étage et 66 m² au second, laissant la possibilité de créer plusieurs logements distincts ou un projet sur mesure selon vos objectifs. En sous-sol, une superbe cave voûtée d’environ 60 m² avec accès direct à un jardinet d’environ 30 m² vient compléter le bien, apportant un véritable cachet et un espace extérieur appréciable. De nombreux travaux préparatoires ont déjà été réalisés, permettant un gain de temps considérable : le placo est en grande partie posé, les chapes au sol sont réalisées, les gaines et câbles électriques sont entièrement tirés, la colonne montante est en place et deux compteurs électriques sont déjà installés avec possibilité d’en créer un troisième. Il restera à prévoir la révision de la toiture, l’aménagement intérieur complet, ainsi que les postes de plomberie, menuiseries et finitions afin de mener le projet à son terme. Le potentiel locatif est estimé à environ 500 € mensuels pour le rez-de-chaussée et 550 € pour chacun des deux étages, offrant une rentabilité particulièrement attractive au regard du prix. Un bien à fort levier, idéal pour une division en plusieurs logements ou un projet patrimonial dans un secteur dynamique. Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839504925