Maison d'architecte, 4 chambres, sans vis à vis.

Maison d'architecte, 4 chambres, sans vis à vis. Découvrez cette maison de style architecte construite en 1999, développant 163 m² habitables et implantée sur les hauteurs de Nonards, dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis. Édifiée sur un vaste terrain de 3 125 m², elle bénéficie d’une belle tranquillité ainsi que d’une vue dégagée sur une partie de son environnement. Bénéficiant de beaux volumes et d’une architecture originale, cette maison offre une configuration particulièrement agréable avec un vaste salon surplombé par une grande mezzanine, apportant hauteur et profondeur à la pièce de vie. Au rez-de-chaussée, l’entrée dispose d’un espace rangement avec placards intégrés, une cuisine séparée, une partie salle à manger, un vaste salon cathédrale avec une belle hauteur de 5m sous plafond baigné de lumière avec poêle à bois, un WC séparé, une grande salle d’eau avec double vasque, une belle chambre équipée de placards intégrés bénéficiant d'un accès direct à la terrasse extérieure. La cuisine équipée comprend : - plaque à induction - hotte aspirante - lave-vaisselle - four intégré - micro-ondes intégré - frigo américain Dans son prolongement, une buanderie offre un espace pratique supplémentaire. Elle est équipée des branchements nécessaires pour la machine à laver ainsi qu'un ballon d’eau chaude électrique de 300 litres. A l'étage, la mezzanine dessert 3 chambres, ainsi qu’une salle de bain et un WC indépendant. La propriété dispose également d'un double garage d'environ 44m², équipé de portes motorisées, permettant de stationner plusieurs véhicules et/ou de bénéficier d’un important espace de rangement et de stockage doté de nombreuses fenêtres en PVC double vitrage avec une partie en mezzanine d'environ 19m² ainsi qu'un carport attenant sur le côté. Les caractéristiques techniques : - Surface habitable : 163 m² - Construction : 1999 - 1 salle d'eau - 1 salle de bain - 2 wc - 4 chambres - Grande mezzanine - Vaste salon avec poêle à bois - Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée - Menuiseries en double vitrage bois - Volets bois - Toiture en tuile plate - Assainissement individuel - Ballon d’eau chaude électrique 300 L - Double garage avec portes motorisées - Terrain de 3 125 m² - Taxe foncière 2026 : 1 307 € Une configuration idéale pour une vie de famille, tout en conservant un véritable caractère. Un bien atypique et généreux, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son architecture et son environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 249 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 234 060 € Honoraires charge acquéreur : 14 940 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy ALVES, Tél. : 0623330933, E-mail : cindy.alves@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 981025208