Appartement à Saint-Paul (97434)

🌴 À VENDRE – APPARTEMENT T2 AU CŒUR DE SAINT-GILLES-LES-BAINS 🌴 *📍 Emplacement PREMIUM – Centre-ville de Saint-Gilles-les-Bains* Vous recherchez un pied-à-terre à La Réunion, un investissement locatif ou un bien bénéficiant d’un emplacement exceptionnel ? *Cet appartement mérite votre attention !* Situé *en plein cœur de Saint-Gilles-les-Bains*, dans un quartier particulièrement recherché et touristique, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale : *commerces et services au pied de la résidence*, restaurants, activités et toutes les commodités accessibles à proximité. 🏡 L’appartement Situé au *1er étage d’une résidence de 3 étages*, au sein d’une copropriété de seulement *18 logements*, il offre un cadre *calme, agréable et sécurisé*. Il se compose de : * 🛏️ *1 chambre* 10m² avec placard intégré * 🚿 *1 salle d’eau* 4.5m² * 🚽 *WC* * 🍳 *Cuisine équipée* 8.2m² * 🛋️ *Grand Salon / séjour* 25m² * 🌴 *Balcon de 9 m²*, ensoleillé et idéal pour profiter du climat réunionnais ⭐ Un emplacement particulièrement recherché *Saint-Gilles-les-Bains est l’un des secteurs les plus touristiques et prisés de La Réunion.* La proximité immédiate des commerces, restaurants, plages et nombreuses activités en fait une adresse particulièrement intéressante pour différents projets : *🏖️ Résidence principale • 🌴 Pied-à-terre • 💰 Investissement locatif • 🧳 Location saisonnière* La *localisation premium* constitue un véritable atout pour un investissement destiné à la location, notamment grâce à l’attractivité touristique du secteur. 🔑 LES + DU BIEN ✅ Emplacement exceptionnel en centre-ville ✅ Secteur touristique très recherché ✅ Résidence calme et sécurisée ✅ Petite copropriété de 18 logements ✅ 1er étage sur 3. ✅ Balcon ensoleillé de *9 m²* ✅ Commerces au pied de l’immeuble ✅ Fort potentiel pour un projet locatif ✅ À proximité des principaux centres d’intérêt de Saint-Gilles-les-Bains *📞 Vous souhaitez découvrir cet appartement et évaluer son potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite.* Taxe foncière 1200€ Charge copropriété 1300€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Charonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 919717058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.