LE BOUSCAT – Appartement T3 entièrement rénové, balcon exposé Sud-Est, parking

LE BOUSCAT – Appartement T3 entièrement rénové, balcon exposé Sud-Est, parking Au cœur du Bouscat, dans un environnement recherché à seulement 100 mètres du tram D – arrêt Mairie du Bouscat, découvrez cet élégant appartement de 70 m², entièrement refait à neuf, offrant un cadre de vie confortable et particulièrement agréable. Situé au 3? étage avec ascenseur d’une résidence parfaitement entretenue, l’appartement s’ouvre sur une entrée avec placard, qui dessert une belle pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte. Lumineux et convivial, cet espace se prolonge naturellement vers un balcon de 6,5 m² exposé Sud-Est. Un espace buanderie indépendant vient compléter la partie jour et apporte un véritable confort au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau, ainsi que d’une pièce supplémentaire d’environ 5 m² disposant de sa propre fenêtre. Un espace particulièrement appréciable qui pourra, selon les besoins, être aménagé en bureau, dressing ou petite chambre d’enfant. L’appartement bénéficie d’un chauffage collectif et est vendu avec une place de stationnement extérieure, un véritable atout dans ce secteur prisé. La résidence, particulièrement soignée, a déjà bénéficié d’importants travaux : ravalement, étanchéité et rénovation complète des parties communes. De quoi profiter sereinement d’une copropriété entretenue, sans travaux majeurs à prévoir. L’emplacement permet enfin un quotidien 'tout à pied' : tram D à 100 mètres, lignes de bus 33 et 82 à 200 mètres, commerces et services du centre du Bouscat à proximité immédiate, sans oublier le parc de la Chêneraie accessible en quelques minutes. Un appartement clé en main, lumineux et fonctionnel, qui conjugue rénovation, extérieur, stationnement et emplacement privilégié au cœur du Bouscat. Les charges mensuelles comprennent les consommations d’eau froide, d’eau chaude et de chauffage ainsi que l’ensemble des charges courantes liées au fonctionnement de la copropriété. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 144 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2640 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 282 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra MATTRAY, Tél. : 06 62 11 02 36, E-mail : alexandra.mattray@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832220628