Appartement à VALLAURIS (06220)

Appartement 3 pièces avec grand balcon – Golfe-Juan, Côte d’Azur Situé à proximité immédiate des plages et du port de Golfe-Juan, cet élégant appartement de 63 m² environ conjugue luminosité, confort et emplacement privilégié entre Cannes et Antibes. Un intérieur bien pensé Dès l’entrée, l’agencement séduit par son équilibre entre fonctionnalité et confort : • Séjour/cuisine de 25 m² environ baigné de lumière, idéal pour recevoir ou se détendre • Deux chambres spacieuses (13 m² environ et 11 m² environ) aux volumes équilibrés • Salle de bain contemporaine et WC indépendant • Nombreux rangements optimisant chaque espace Un extérieur propice à la détente • Balcon de 12 m² environ, parfait pour un coin repas ou un espace lounge • Orientation Nord, assurant fraîcheur et luminosité maîtrisée en toutes saisons • Environnement calme et verdoyant Les atouts qui font la différence • Résidence sécurisée, prestations soignées et matériaux de qualité • À proximité immédiate des commerces, écoles, plages et axes principaux • Sophia Antipolis accessible en moins de 20 minutes • Station balnéaire recherchée, au fort potentiel de valorisation Un investissement rentable et pérenne Ce bien constitue une opportunité idéale aussi bien pour habiter que pour investir : • Loyer de marché estimé : 976 €/mois • Rentabilité locative brute : env. 3,3 à 3,8 %/an • Forte demande locative sur Golfe-Juan (proximité mer, Antibes, Sophia Antipolis) • Convient parfaitement à la location longue durée, meublée ou saisonnière Prix : 353 000 € TTC (TVA 20 %) frais de notaire charge vendeur Un bien rare à Golfe-Juan, offrant un parfait équilibre entre qualité de vie, rentabilité et situation privilégiée sur la Côte d’Azur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.