T2 lumineux avec balcon, parking et ascenseur – Toulouse Compans-Caffarelli
✨ Un bien rare, lumineux et sans travaux, dans un quartier prisé du centre-ville !
Situé au 2e étage avec ascenseur, cet appartement T2 de 47 m² vous séduira par sa luminosité traversante, son balcon ensoleillé de plus de 6 m², et ses prestations de qualité.
Idéalement agencé, il comprend :
Une entrée spacieuse,
Un séjour avec cuisine ouverte équipée de 28 m²,
Une chambre avec placard de 12 m²,
Une salle de bain de 4 m²,
Un WC séparé,
Un balcon exposé pour profiter pleinement de l’extérieur,
Et une place de parking sécurisée en sous-sol.
Le tout dans une copropriété calme, bien entretenue, avec double vitrage (bi), aucun travaux à prévoir, et un excellent classement énergétique (DPE : C / A).
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🌿 Un emplacement de choix entre Compans-Caffarelli et Les Amidonniers :
À deux pas :
Du jardin japonais, classé Jardin Remarquable,
De la Coulée Verte pour des balades à pied ou à vélo,
De la Toulouse Business School,
Et des transports en commun (métro, bus), accès rapide à la rocade.
Surface : 47 m²
Balcon : +6 m²
Étage : 2e avec ascenseur
Parking privé
Charges trimestrielles : 230 €
Taxe foncière : 1 300 €
DPE : C (conso) / A (GES)
Aucun travaux à prévoir
Idéal pour primo-accédant, couple actif, investisseur locatif ou pied-à-terre de qualité.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Neltia Nzigou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 900699307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
