MONBALEN (47340) – MAISON DE PLAIN-PIED 145 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE

MONBALEN (47340) – MAISON DE PLAIN-PIED 145 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE MONBALEN (47340) – MAISON DE PLAIN-PIED 145 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN 2 000 M² À seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen, découvrez cette belle maison familiale offrant de généreux volumes, des prestations de qualité et un environnement privilégié. Située sur la commune de Monbalen, dans une impasse au calme, cette maison individuelle construite en 2005 développe une surface habitable de 145 m², entièrement de plain-pied, sur une agréable parcelle de 2 000 m². Son architecture fonctionnelle, sa belle luminosité et ses équipements en font un bien idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, espace et tranquillité. UN ESPACE DE VIE SPACIEUX ET LUMINEUX Dès votre entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 60 m², offrant de beaux volumes et une luminosité naturelle remarquable grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes. La maison se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, comprenant une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Son agencement entièrement de plain-pied assure une circulation fluide et un confort quotidien appréciable pour toute la famille. UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE Implantée sur un terrain de 2 000 m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, à l'abri de l'agitation. Vous profiterez d'une belle piscine avec liner neuf, accompagnée de son pool house et d'une terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. Un cadre agréable pour savourer les beaux jours en famille ou entre amis, tout en profitant du calme de la campagne. DES PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Cette maison dispose de nombreux atouts techniques et pratiques : * Grand dressing. * Chauffage au sol électrique avec programmation indépendante pièce par pièce. * Bonne isolation des murs, du plancher et de la toiture. * Aspiration centralisée pour un entretien facilité. * Arrosage intégré alimenté par un puits. * Possibilité de raccorder le puits à la maison. * Grand garage et cellier offrant de belles capacités de rangement. * Carport permettant d'abriter deux véhicules. * Piscine avec liner neuf, pool house et terrasse couverte. UN EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE VILLENEUVE-SUR-LOT ET AGEN Située dans une impasse, cette propriété offre un cadre de vie résidentiel particulièrement agréable, tout en restant à proximité des principaux axes et des commodités. Vous rejoindrez Villeneuve-sur-Lot en seulement 10 minutes et Agen en 20 minutes. Une situation idéale pour les acquéreurs recherchant la tranquillité de la campagne sans s'éloigner des services et des bassins d'emploi. UNE MAISON FAMILIALE À DÉCOUVRIR SANS TARDER Avec ses 145 m² habitables, ses quatre chambres, sa généreuse pièce de vie, sa piscine et son terrain de 2 000 m², cette propriété réunit de nombreux critères recherchés pour une résidence principale confortable et accueillante. Ses prestations techniques, ses espaces de rangement et son agréable extérieur constituent de véritables atouts pour votre futur projet immobilier. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Pour une première découverte de cette propriété, n'hésitez pas à visionner la vidéo de présentation du bien ou à me la demander directement. Une occasion de découvrir les volumes, l'agencement intérieur et les espaces extérieurs avant d'organiser votre visite sur place. Vous souhaitez obtenir davantage de renseignements ou programmer une visite ? Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet immobilier. Adrien REY – Votre conseiller immobilier SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 0769471328, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 933745663