Immeuble de rapport 2 appartements, 2 commerces Loués

Immeuble de rapport 2 appartements, 2 commerces Loués Immeuble de rapport 206 m² — Centre-ville d'Aubenas (Idéal Investisseur) Opportunité à fort rendement au cœur d'Aubenas, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Un bien clé en main combinant sécurité financière et potentiel de valorisation. Bilan financier : Revenus locatifs actuels : 1 300 € / mois (locaux commerciaux) Revenus locatifs potentiels : 950 € / mois (11 400€ /an) Vacance locative faible sur le secteur Composition du bien : 2 locaux commerciaux (loués) : 600 € et 700 € / mois. 2 appartements T2 (libres) : T2 de 37 m² (valeur locative estimée : 450 € / mois) T2 de 43 m² (valeur locative estimée : 500 € / mois) Prêts à être loués immédiatement (idéal bail classique, meublé). Agencement : Entrées indépendantes pour chaque commerce + une entrée séparée pour la partie résidentielle. État du bâtiment : Rénovation récente et globale sur l'ensemble du bien (toiture, huisseries, plomberie, électricité, interphone). Seulement quelques finitions légères à prévoir. Aucun gros œuvre. Les + : Emplacement n°1 en centre-ville Aucun gros œuvre à prévoir Revenu locatif immédiat + vacance locative faible sur la zone Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 324 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, Tél. : 06 58 43 56 64, E-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 798116703