Maison de village à Saint-Jean-Lespinasse (46400)

- Trop tard - le bien est déjà sous offre d'achat acceptée - EN EXCLUSIVITÉ - Située au coeur du village de Saint-Jean-Lespinasse, à proximité immédiate de Saint-Céré, cette ancienne grange en pierre datant d’environ 1850, agrandie dans les années 1960, développe environ 160 m² habitables sur une parcelle de 1 152 m² en zone U, permettant notamment la création d’une piscine. La maison bénéficie d’un environnement calme ainsi que d’une vue remarquable sur les châteaux de Montal et de Saint- Laurent-les-Tours. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’une chambre et d’une cuisine/buanderie. Depuis cet espace, on accède également à une cave située sous une partie de la maison ainsi qu’à une pièce aménagée non chauffée offrant un volume complémentaire intéressant pour du stockage ou un atelier. Au premier étage, la maison s’organise autour d’une cuisine centrale qui structure l’ensemble des circulations. Celle-ci dessert une première chambre avec salle d’eau et WC, une seconde chambre indépendante, ainsi qu’une pièce de vie d’environ 22 m² ouvrant directement sur une terrasse couverte de 16,7 m² profitant pleinement de la vue dominante. Depuis cette pièce de vie, on accède également à une salle d’eau avec WC. Toujours depuis la cuisine, un accès mène à une chambre mansardée située sous les combles, offrant un espace nuit supplémentaire. En complément, la propriété dispose de nombreuses annexes : un atelier sous terrasse d’environ 16 m², un cabanon de jardin et un grand carport permettant de stationner jusqu’à trois véhicules. L’ensemble bénéficie d’une toiture récente, de menuiseries en double vitrage bois, d’une isolation réalisée à la fin des années 1990, d’un chauffage électrique ainsi que du raccordement au tout-à-l’égout. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 233000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,91% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.