Maison d'architecte à Gourin (56110)

Centre ville de Gourin, commerces et écoles pied, maison d'architecte sur un splendide terrain paysager de 1849m2. Au rez-de-chaussée, on découvre une pièce de vie (59m2 environ) avec salon avec poêle à bois ( de 2019) et meuble TV sur mesure, WC avec lave mains, salle à manger avec accès à une terrasse exposée Sud / Ouest, cuisine aménagée et équipée ( de 2011) avec îlot central et accès à deux autres terrasses exposées ( Ouest et Est ). L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose d'une chambre avec salle d'eau et placard aménagé. A l'étage, la mezzanine (12m2) dessert 3 chambres dont 2 placards (9m2; 12.5 et 11m2), une salle de bain et des WC. Sous-sol complet compartimenté ( pièces de stockage 22m2; 9m2; buanderie (11m2), cave à vin 8m2 et garage deux voitures (38m2). Le terrain paysager de 1849m2 ( avec allée bitumée et abri à bois ou 1 voiture ) est divisible ! Une parcelle de 875m2 constructible pourrait être détachée de la totalité. LES PLUS : Bel emplacement, au calme, à deux pas du centre ville, maison de bonne construction, isolation renforcée dans les combles et en sous face en 2011 ( laine minérale insufflée et injectée ) menuiseries ALU / BOIS + volets roulants , chauffage mixte : Electrique : radiateurs ROTHELEC ( briques réfractaires ) + Poêle à bois, DPE en C, couverture ardoises / crochets inox, assainissement collectif et très beau terrain paysager !!!! Pour plus d'informations ou une visite, contactez moi (-: Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 261000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.