T2 évolutif en T3 avec parking et cave

T2 évolutif en T3 avec parking et cave Dans le secteur de la Bourgeonnière / Petit Port, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des transports, commerces et services. Le tramway ligne 2 permet de rejoindre les pôles universitaires en quelques minutes et le centre-ville en moins de 20 minutes. À pied, la zone verte du ruisseau des Renards offre également un agréable cadre de promenade. En rez-de-chaussée surélevé, l’appartement bénéficie d’une implantation en retrait de la rue, partiellement protégée par les haies de la résidence. Côté jardin, la cuisine et la chambre profitent d’une vue très plaisante sur le vaste espace vert arboré de la copropriété, avec peu de vis-à-vis et une véritable impression de calme. Traversant Est-Ouest, l’appartement offre une belle circulation de lumière au fil de la journée. Il comprend une entrée, une cuisine indépendante, une buanderie, une salle d’eau, un WC séparé, une chambre de 15 m² avec dressing intégré et un salon-séjour de 25 m². Ce dernier constitue le véritable potentiel du bien : il peut facilement être redivisé pour recréer une seconde chambre d’environ 9,5 m², comme c’était le cas à l’origine. Quelques travaux de remise au goût du jour permettront ensuite de créer un intérieur cosy et confortable. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant exploiter le potentiel d’un T3, mais également pour un acquéreur recherchant un appartement évolutif dans un secteur universitaire, bien desservi et agréable à vivre. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hervé GERBE, Tél. : 0695537646, E-mail : herve.gerbe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 885212522