Maison de 4 pièces et 86 m² à vendre à Saint-Junien (87200) · 1 558 €/m², 7 % en dessous du prix médian au m² des maisons à Saint-Junien · À Saint-Junien : 1 gare, 7 écoles, 4 collèges et lycées, 29 commerces alimentaires, 13 médecins généralistes, 5 pharmacies (source Insee)
Maison individuelle de 86 m² implantée sur un terrain clos et arboré de 1509 m², dans une impasse paisible du secteur Codille, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Junien et de toutes ses commodités.
Ce que vous allez aimer
Dès l'entrée, on apprécie la générosité du plain-pied : un séjour traversant baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, ouvert sur un balcon terrasse avec vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau de vie pensé pour le quotidien.
Un garage spacieux, une chambre supplémentaire, un cabinet de toilette, un dégagement et de belles surfaces de rangement — autant d'espace pour faire évoluer le bien selon vos besoins.
À l'extérieur, le jardin clos et entretenu offre un véritable écrin de verdure. Portail blanc, espace de stationnement devant la maison : tout est là pour accueillir une famille ou un couple en quête de tranquillité.
Les points clés
Structure saine, toiture en bon état
86 m² habitables sur 2 niveaux + sous-sol complet
Plain-pied sur l'avant, accès facilité
Chaudière gaz, double vitrage PVC sur la majorité des ouvertures, combles isolés
Terrain plat clos de 1509 m², exposition sud, sans vis-à-vis arrière
À prévoir :
Un rafraîchissement intérieur et un assainissement de l'air (mise en place d'une VMC recommandée) sont à envisager. Un audit énergétique réglementaire a été réalisé : il chiffre et planifie précisément les travaux d'amélioration énergétique éligibles à MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur, à l'Éco-PTZ et à la TVA 5,5 %. C'est l'opportunité de faire monter ce bien en classe B après travaux, et donc d'en valoriser durablement le patrimoine.
Pour qui ?
→ Primo-accédants souhaitant se constituer un patrimoine à coût d'entrée maîtrisé, avec un projet progressif accompagné par les aides de l'État.
→ Familles recherchant un cadre calme, lumineux, avec jardin, à proximité immédiate de Saint-Junien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
