Maison traditionnelle à Doué-en-Anjou (49700)

SOUS OFFRE - Située sur la commune de Brigné, à proximité de Doué-en-Anjou, de Brissac Loire Aubance et à environ 30 minutes d’Angers et Saumur, cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat avec terrain clos, dépendances et volumes complémentaires. Dans un environnement calme, elle permet d’accéder à la propriété avec un budget encore accessible sur le secteur, tout en profitant d’un cadre de vie agréable. La maison offre une configuration fonctionnelle avec au premier étage un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une chambre ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée en 2025. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux autres chambres, une seconde salle d’eau ainsi qu’une grande pièce de vie supplémentaire ouvrant directement sur l’extérieur grâce à une baie vitrée. Cet espace peut facilement s’adapter à différents projets : salon convivial, cuisine d’été, salle de jeux, espace détente ou encore pièce familiale. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre l’ensemble au goût du jour, mais le potentiel est réel pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière gaz et la maison est équipée de double vitrage avec volets électriques sur tout le premier étage. Les dépendances et espaces annexes constituent un véritable atout pour un garage, du stockage, un atelier ou différents aménagements complémentaires. Une maison idéale pour des primo-accédants ou des acquéreurs recherchant un bien avec extérieur et dépendances à un prix abordable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 155000 euros. Prix hors honoraires : 147619 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 7381 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.