Maison familiale lumineuse d'environ 104 m² sur un terrain de 620 m² à MELESSE

Maison familiale lumineuse d'environ 104 m² sur un terrain de 620 m² à MELESSE Située au cœur d’un quartier résidentiel recherché de Melesse, en impasse, cette maison offre un cadre de vie idéal alliant calme, confort et proximité des commodités. À seulement 10 minutes de l’entrée de Rennes, elle séduira par son agencement fonctionnel et ses prestations. AU REZ-DE-CHAUSSÉE • Une entrée desservant les espaces de vie avec placard d'entrée • Un salon-séjour lumineux exposé plein Sud, agréable au quotidien • Une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, favorisant la convivialité • Une chambre avec salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied ou un bureau • Un WC indépendant avec un grand rangement À L’ÉTAGE • Trois chambres confortables, adaptées à une vie de famille • Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire d'angle et grand espace lavabo et un wc À L’EXTÉRIEUR • Un terrain de 618 m² sans vis-à-vis, permettant de profiter de l'ensemble du terrain • Un espace extérieur idéal pour les moments en famille ou entre amis • Un grand garage et une cave, offrant de belles capacités de stockage • Deux places de stationnement dans le garage et deux extérieures CONFORT & ÉQUIPEMENTS • Poêle à granulés de 2018, apportant chaleur et économies d’énergie • Cheminée, pour une ambiance chaleureuse avec propulseur de chaleur • Radiateurs récents reliés à des panneaux solaires (installé en 2018), permettant de diminuer les factures d'électricités • Baies double vitrage et grands velux (changés en 2018 sauf une fenêtre et la porte d'entrée) • Maison bien entretenue, sans gros travaux à prévoir LES POINTS FORTS ? Situation en impasse, au calme ? Quartier recherché proche des commodités ? Exposition plein Sud ? Quatre chambres ? Maison fonctionnelle et bien agencée ? Bon niveau de confort thermique (combles réisolé en 2017), électricité mis en sécurité et tableau électrique changé à neuf (factures) ? Fibre installée ? Extérieurs agréables avec ces arbres et ses arbustes ? À 10 minutes de Rennes CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 405 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911