Appartement de 4 pièces et 99 m² à vendre à Maisons-Laffitte (78600) · 2 chambres · 4 557 €/m², 20 % en dessous du prix médian au m² des appartements à Maisons-Laffitte · À Maisons-Laffitte : 1 gare, 13 écoles, 4 collèges et lycées, 27 commerces alimentaires, 20 médecins généralistes, 5 pharmacies (source Insee)
MAISONS-LAFFITTE (78600) — Appartement 4 pièces à rénover — 98,76 m² Carrez
À proximité immédiate du RER A/Transilien L (≈ 900 m, 12 min à pied) et du cœur commerçant de la rue de Paris, au sein d'une copropriété bien gérée avec conseil syndical actif, gardiennage sur place et espaces verts agréables (aire de jeux, terrain de pétanque, table de ping-pong). Le quartier bénéficie également de la proximité de la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye (≈ 2,5 km, quelques minutes en voiture ou à vélo), idéale pour les balades et activités en plein air en famille.
Au 1er étage surélevé (soit un 2e niveau) d'un immeuble de 1963, ce grand appartement de 98,76 m² Carrez à rénover se compose de :
Une entrée (5,60 m²)
Un double séjour lumineux : salon (20,38 m²) et salle à manger (15,26 m²)
Une cuisine indépendante (9,04 m²)
Deux chambres spacieuses (13,99 m² et 15,65 m²), avec possibilité d'aménager une 3e chambre selon les besoins (le dressing ou une partie de la salle à manger pouvant être reconfigurés)
Un dressing (1,54 m²)
Une salle d'eau (4,39 m²) et une salle de bains (4,18 m²)
Un WC séparé (1,79 m²)
Deux dégagements (2,45 m² et 4,49 m²)
Un balcon (6,22 m²)
Un bien au fort potentiel, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre calme et bien desservi, avec la flexibilité d'aménager 2 ou 3 chambres selon les besoins : écoles à proximité immédiate (groupe scolaire Bois-Bonnet à 450 m, groupe scolaire Ledreux-Alain à 600 m), collège Jean Cocteau (secteur public, 1,1 km), lycées à environ 1 km (Ermitage, Jules Verne).
Informations complémentaires :
DPE : classe E
Taxe foncière : 1 977 €
Charges de copropriété : environ 443 €/mois (chauffage, eau chaude et eau froide inclus) + électricité individuelle ≈ 40 €/mois
Une visite s'impose pour mesurer le potentiel de ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
