Appartement de 189 m² aux volumes exceptionnels, au cœur de la ville

Appartement de 189 m² aux volumes exceptionnels, au cœur de la ville Nous sommes dans un secteur recherché de Limoges, à quelques pas du tribunal judiciaire et de la place Denis Dussoubs. Vous accéderez ainsi à tous les commerces, écoles, transports et services du centre-ville à pied. Côté vie quotidienne, vous profiterez d'un cadre pratique et d'une véritable qualité de vie citadine. Occupant l’ensemble du 2e étage d'un immeuble, ce bien est né de la réunion de deux appartements. Il conserve deux accès indépendants depuis la cage d’escalier. Cette configuration modulable offre de nombreuses possibilités d'aménagement : vivre dans un vaste appartement familial, créer deux logements indépendants, aménager un espace professionnel avec accès séparé, exercer une profession libérale ou encore associer habitation et activité professionnelle. Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez un appartement élégant, au caractère authentique : belle hauteur sous plafond, moulures raffinées, parquets soignés et éléments de caractère. Vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité présente tout au long de la journée. La visite se poursuit par un vaste hall qui dessert harmonieusement les différents espaces. La pièce de réception principale, d'environ 45 m², constitue un espace convivial, chaleureux et spacieux. Un espace supplémentaire attenant vous permettra de créer la pièce qui correspond à vos besoins : bureau, salon, bibliothèque, salle de loisirs ou salle de cinéma privée. L'appartement dispose actuellement de 4 chambres. Une chambre dispose déjà des arrivées d'eau permettant d'imaginer une salle d'eau privative. La cuisine aménagée et équipée, complétée par un cellier et de nombreux rangements, apporte le côté fonctionnel nécessaire au quotidien. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce bien. Un appartement rare sur le marché, où les volumes généreux, la luminosité, le cachet de l’ancien et l’emplacement privilégié se conjuguent pour offrir un bien aux possibilités multiples. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 500 € Honoraires charge vendeur