Maison 123 m² habitables, 4 chambres, centre-bourg

Maison 123 m² habitables, 4 chambres, centre-bourg En exclusivité, au cœur de Saint-Georges-de-Montaigu, sur la commune de Montaigu-Vendée, découvrez cette maison familiale parfaitement entretenue, située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des équipements sportifs. Implantée sur une agréable parcelle paysagée de 660 m², cette maison d’environ 123 m² habitables offre une excellente luminosité et un agencement fonctionnel, avec un véritable potentiel d’évolution. Dès l'entrée, vous apprécierez la possibilité de créer une pièce de vie d'environ 44 m² en ouvrant l'entrée sur le salon-séjour et la cuisine, offrant ainsi un espace convivial et généreux. Le salon-séjour bénéficie d'une belle lumière traversante et est agrémenté d'un poêle à granulés, idéal pour profiter d'une ambiance chaleureuse. Dans son prolongement, une véranda de 23 m², baignée de lumière et directement accessible depuis le séjour, vient compléter agréablement les espaces de vie. Elle bénéficie également d'un accès direct vers l'extérieur. La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement avec rangements. Le sous-sol constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend notamment une quatrième chambre de plus de 15 m², une lingerie, une chaufferie, un atelier, une cave, un débarras ainsi qu'un garage d'environ 25 m². Mais surtout, cet espace permet d'imaginer différents projets : création d'un studio indépendant avec entrée privative, espace pour un adolescent, accueil d'un proche, activité professionnelle ou encore espace locatif. À l'extérieur, la maison profite d'une exposition plein sud, d'une cour bitumée, d'un terrain paysager soigneusement entretenu et un potager. L'ensemble bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des commodités tout en conservant un cadre de vie paisible. A noter: Double vitrage, certaines ouvertures en oscillo-battant, assainissement collectif, chaudière fioul de 2010 et poêle à granulés Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison et de ses différents espaces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 257 000 € Honoraires charge vendeur