Maison, studio, dépendance : un potentiel unique

Maison, studio, dépendance : un potentiel unique À Aubenas, découvrez un lieu où nature, eau et panorama composent un cadre de vie privilégié. Sur 5 340 m², une source alimente plusieurs bassins d’ornement qui agrémentent naturellement le jardin. Une grande cuve de récupération des eaux pluviales équipée d’une pompe permet de l’arroser, même en période estivale. Arbres fruitiers, plantes aromatiques et abri de jardin complètent cet environnement. La propriété bénéficie également d’un accès direct à la voie verte, idéal pour les promenades et déplacements à pied ou à vélo. Depuis la terrasse, laissez-vous séduire par une vue dégagée et remarquable sur Aubenas, son château et son dôme. La maison de 174 m² s’organise sur trois niveaux : au 1er, salon séjour, cuisine ouverte, chambre avec dressing et salle d’eau/WC ; au 2e, une seconde chambre. Le rez-de-chaussée accueille un studio indépendant de 50 m² avec kitchenette, salle d’eau/WC, offrant un potentiel locatif. La dépendance bénéficie d’une toiture neuve et d’un conduit de fumée. À moduler selon vos besoins, elle ouvre des perspectives pour un atelier, un espace de création ou une activité artisanale. Avec ses espaces plats directement alimentés en eau, le terrain offre également un cadre particulièrement adapté à un projet de maraîchage. Côté confort, plancher chauffant et rafraîchissant réversible, poêle à granulés et photovoltaïque en autoconsommation avec revente du surplus contribuent à un confort thermique et énergétique maîtrisé. DPE : en cours de réalisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 475 000 € Honoraires charge vendeur