Appartement T3 - 60 m2 à SAINT-AVOLD

Appartement T3 - 60 m2 à SAINT-AVOLD EXCLUSIVITÉ – Présentée par – Immobilier À Saint-Avold, Rue du Commandant Charcot, découvrez cet appartement T3 d'environ 60 m², récemment entièrement rafraîchi et prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Véritable atout : le bien est vendu avec un garage privatif, en plus d'une cave et d'un balcon. Situé au 3ème étage sur 4, l'appartement se compose d'une entrée avec plusieurs rangements, d'un séjour donnant accès au balcon, d'une cuisine spacieuse d'environ 14 m², de 2 chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Côté confort, il bénéficie de fenêtres PVC double vitrage, d'une chaudière individuelle au gaz et d'un très bon classement énergétique : DPE C. Les charges s'élèvent à environ 1 350 €/an et comprennent notamment l'eau froide, le nettoyage et l'électricité des parties communes, l'assurance de l'immeuble ainsi que les frais de syndic. Investisseurs : avec un loyer potentiel estimé à 400 € hors charges/mois pour un prix de vente de 46 000 €, le bien offre une rentabilité brute d'environ 10 %. Appartement rafraîchi, DPE C, balcon, cave et surtout garage privatif : une belle opportunité pour habiter ou investir à Saint-Avold ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 101 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 46 000 € Honoraires charge vendeur