Appartement à Marseille (13006)

Opportunité investisseur — 120 rue de Rome Marseille 6e, 78 m² exploitables. Très lumineux et idéalement situé au 4e et dernier étage d'un immeuble de caractère, cet ensemble immobilier offre un potentiel de valorisation exceptionnel pour les investisseurs avisés. Le plateau, à rénover dans son intégralité et composé actuellement d'un appartement T2 de 42,62 m² Carrez + 3 combles contigus d'environ 9 m² chacune et d'un couloir de séparation (en cours d'annexion). Projets d'aménagement envisageables : - La création d'un grand appartement de standing de plus de 70 m² sur le dernier étage. - La division en 2 lots distincts pour maximiser le rendement locatif. L'immeuble est raccordé à la fibre optique et au câble TV, et dispose d'un système de chauffage individuel électrique ainsi que d'une entrée sécurisée. Secteur prisé du centre-ville, le tram est au pied de l'immeuble, les métro Castellane ou Estrangin se trouvent à proximité immédiate. La presente annonce immobiliere vise 8 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.