Maison traditionnelle à Nantes (44000)

NANTES — SAINT-DONATIEN | T5 (113 m²) EN REZ-DE-JARDIN — 3 CHAMBRES, PATIO + JARDIN 140 m² & PARKING À deux pas de l’Erdre et des commerces de Saint-Donatien, découvrez ce superbe bien immobilier T5 de 113 m² en rez-de-jardin, niché au calme absolu au sein d’une résidence sécurisée de standing de 2014 (accessibilité PMR complète). Une vie dedans-dehors lumineuse et fonctionnelle Baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest, le bien offre des prestations soignées et un aménagement optimal : • Espace de vie : une pièce de réception baignée de soleil de 31 m² (avec coin bureau possible) et une cuisine indépendante de 9 m², toutes deux ouvrant par de larges baies vitrées sur un jardin privatif paysagé avec plusieurs espaces distincts ainsi que son cabanon de rangement privatif. • Côté nuit : une suite parentale de 14 m² avec dressing et salle d’eau/WC privative (10 m²), ainsi que deux autres chambres (10 m² et 11,5 m²) donnant sur un patio intime de 17 m². • Les annexes : une entrée de 10 m² avec placards intégrés, une arrière-cuisine/buanderie de 5,5 m² connectée au patio, une seconde salle de bains de 5,3m2 et un WC indépendant avec lave-mains. Confort & équipements modernes Chauffage individuel par chaudière à condensation, VMC, volets roulants électriques et fibre optique. Annexes & stationnement Une place de parking en sous-sol sécurisé est incluse (possibilité d’acquérir un garage fermé en sus). Deux locaux à vélos sont disponibles dans la copropriété. Un emplacement recherché • Commerces & cadre de vie : commerces de proximité à 100 m, bords de l’Erdre à 200 m pour vos balades. • Transports : bus C1 et C6 au pied de l'immeuble, tramway ligne 2 à 10 minutes à pied. • Écoles : secteur Coudray (primaire), Rutigliano (collège), Clemenceau et Livet (lycées). Rare sur le secteur ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117.58€ par mois (soit 1410.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.