Domaine à Douzains (47330)

À proximité de Castillonnès, belle bastide aux portes de la Dordogne et du Lot-et-Garonne, cet élégant domaine au charme préservé bénéficie d’un cadre paisible et privilégié. Un lieu unique qui saura séduire aussi bien les amoureux de belles demeures que les porteurs de projets touristiques, au cœur d’un environnement prisé offrant un formidable potentiel pour développer une activité d’accueil : gîtes, réceptions, séminaires, anniversaires ou événements privés. * Ce domaine d'exception s'étend sur 1,4 hectares et comprend quatre bâtiments : l'habitation principale et trois dépendances. Premièrement, une maison d'habitation en pierre de 181 m² datant de 1800, entièrement rénovée avec goût et soin en 2018, offrant : - Une pièce de vie lumineuse de 47 m² donnant sur la terrasse. - Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, de 19 m². - 1 suite parentale de 45 m². - 1 chambre avec salle d'eau privative, sur 30 m². - 2 chambres de 23 m² et 9 m². - 2 W.C. indépendants. - Une buanderie de 13 m². - Une mezzanine de 12 m², pouvant faire office de bureau. Ensuite, une charmante grange en pierre entièrement rénovée de 300 m² offre : - Une vaste pièce principale - Une grande cuisine adjacente avec passe-plat - Un bar - Une pièce de stockage - 2 W.C.. Ce bâtiment peut autant être aménagé en gîte que servir de salle de réception. De plus, un grand bâtiment en structure bois sur dalle béton offre : - Deux charmants gîtes de 22 m² et 20 m², comprenant chacun chambre et salle d'eau avec W.C.. - Une surface supplémentaire permettant l'aménagement de gîtes. - Cette surface est actuellement partagée entre : ___ un espace garage, pouvant accueillir l'équivalent de 4 voitures ou 2 camping-cars ___ une pièce pouvant servir d'atelier. Enfin, une dépendance complémentaire offrant plusieurs possibilités : - Aménagement de gîtes - Espace d'atelier. - Espace de stockage. * Partie technique : - Piscine au sel de 11 m x 6 m x 1,40 m avec fond plat. - Huisseries double vitrage. - Volets roulants électriques (gîtes). - Poêles à granulés (maison et grange). - Insert à granulés (grange). - Radiateurs électriques (gîtes). - Assainissement individuel. * À proximité : - À 3 minutes en voiture, le centre-ville de Castillonnès avec ses commerces de proximité : supérette, boulangerie, boucherie, pharmacie, salon de coiffure, cabinet d'esthétique, fleuriste, bureau de Poste, restaurants, bureau de tabac - presse, magasin de prêt-à-porter, services à la personne. - Supermarché à 5 minutes. - Maison de santé à 2 minutes. - Crèche, écoles maternelle et élémentaire ainsi que collège à 3 minutes. - Piscine municipale à 3 minutes. - Bibliothèque à 3 minutes. - Aéroport à 20 minutes. - Gare SNCF à 30 minutes. - Bergerac à 30 minutes. - Villeneuve-sur-Lot à 35 minutes. - Villeréal à 15 minutes. - Eymet à 20 minutes. - Issigeac à 10 minutes. - Sarlat à 1h20. - Agen à 1h. - Bordeaux à 2h. - Toulouse à 2h. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.